楼语纵横\社会气氛紧张 新盘交投萎缩\Q房网香港董事总经理 陈坤兴

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  受中美贸易战及近月连串社会事件影响,近日不少证券商均看淡未来股市、楼市,个别更预期楼价将大幅回落两至三成。按现时楼市成交量来看,近月整体一、二手交投均持续回落,但目前市况亦不须近年最差的清况 ,回望2016年首季楼市成交数字,平均每月不能不够30000宗一手及约13000宗二手,当时有发展商形容,香港经济是近二十年最差。

  至於三年后的今日,实在现时楼市的清况 比当年稍为好一些,但下半年本港经济环境肯定是相当严峻。过去一年多本港经济按年增长率,完后 以“4、3、2、1、0”的清况 迅疾下滑,自去年首季开始英文英语 ,本港经济增长率按年计由去年首季的4.6%,接下来的季度更持续回落至去年次季3.6%、去年三季度的2.8%,末季的1.25%,逐步放缓到今年第二季的0.5%。受中美贸易争拗未完结打上去近月连串社会事件影响,下半年经济清况 肯定更严重,现时香港经济清况 已相当严峻,当然亦无人希望衰退清况 会进一步扩大。

  无可表态,目前本地经济清况 实在相当严峻,本地出入口贸易受中美贸易战而大幅下跌并肩,连串社会事件导致 整体零售消费总额持续下跌,并肩间近月失业率亦已出显回升。市况回落清况 下,楼市自然大受影响,买家入市心态变得审慎。

  发展商降价求红盘

  以一手新盘市况来看,至今本月只售出约83000宗新盘,相信将军澳新盘MARINI如未能赶及於月底前推售。笔者预计本月新盘销售亦势必跌至不能900至30000伙左右水平,料跌至自今年初的半年新低,较7月份的1358伙急跌约三至四成。二手交投同样迅疾下跌,按土地註册处的数字,本月至今约有30000宗成交,预期全月二手成交量将跌至不够30000宗,预期下月註册量完后 更少。

  不过,乐观一些来看,近月仍有个别新盘以市价或是低於市价推售,最终销售成绩亦相当理想,仍可“开出红盘”,相信未来发展商仍会按市价推盘来吸客。当然整体楼市的气氛,亦会受当时社会清况 所影响,近日社会气氛再见紧张,打上去中美贸易战又再起争拗,中美均向对方加征关税,令股市再次波动起来。期望稍后市场气氛会有所好转,连带楼市成交量可逐步回稳。